Schadstoffgutachten für Umbau und Rückbau
Ein Schadstoffgutachten zeigt vor einem Umbau oder Rückbau, wo im Gebäude Asbest, PCB, Blei oder PAK verbaut sind. Eine Fachperson prüft das Gebäude, entnimmt Proben und lässt sie im Labor analysieren. Auf dieser Grundlage planen Bauherrschaft und Planer die Sanierung und die Entsorgung.
Beispiel: Stellen, an denen ein Schadstoffgutachten in einem Haus aus den 1970er-Jahren Proben vorsieht.
- Dach: Wellplatten aus Faserzement (Asbest)
- Bad: Plattenkleber (Asbest)
- Fenster: Kitt (Asbest), Fugen (PCB)
- Fensterrahmen: alter Anstrich (Blei)
- Küche: Bodenbelag mit Kleber (Asbest)
- Keller: teerhaltige Abdichtung (PAK)
Was ist ein Schadstoffgutachten?
Ein Schadstoffgutachten ist die schriftliche Ermittlung der Gebäudeschadstoffe vor einem Umbau, einer Renovation oder einem Rückbau. Es zeigt, welche Bauteile Asbest, PCB, Blei oder PAK enthalten.
Für das Gutachten prüft eine Fachperson das Gebäude vor Ort, entnimmt Proben der verdächtigen Materialien und lässt sie im Labor analysieren. Laut Forum Asbest Schweiz lassen sich die nachgewiesenen Materialien danach in die Gebäudepläne eintragen. Die Abfälle, die beim Umbau anfallen, können für das Entsorgungskonzept deklariert werden.
Bei kleinen Umbauten genügt eine Ermittlung an den betroffenen Bauteilen. Für einen umfassenden Umbau oder Rückbau empfiehlt das Forum eine Schadstoffermittlung im ganzen Gebäude. Andere Namen dafür sind Gebäudecheck oder, wenn nur Asbest gesucht wird, Asbestgutachten.
Wann eine Schadstoffermittlung verlangt wird
Bundesrecht verlangt die Ermittlung vor Arbeitsbeginn und Angaben zu den Abfällen im Baugesuch. Einzelne Kantone verlangen eigene Formulare.
Bauarbeitenverordnung
Besteht Verdacht auf besonders gesundheitsgefährdende Stoffe wie Asbest oder PCB, muss der Arbeitgeber die Gefahren eingehend ermitteln, bevor die Arbeiten beginnen (Artikel 3).
Abfallverordnung
Fallen voraussichtlich mehr als 200 m³ Bauabfälle an oder sind Abfälle mit PCB, PAK, Blei oder Asbest zu erwarten, macht die Bauherrschaft im Baugesuch Angaben zu Art, Menge und Entsorgung (Artikel 16).
Kanton Bern
Bei jedem Um-, Ausbau oder Abbruch reicht die Bauherrschaft mit dem Baugesuch das Formular «Asbest» ein.
Kanton Freiburg
Laut Merkblatt des Kantons ist in jedem Gebäude, das vor 1993 gebaut wurde, von Asbest auszugehen. Für bewilligungspflichtige Umbau-, Erneuerungs- und Rückbauarbeiten an solchen Gebäuden verlangt der Kanton eine Gebäudediagnose.
Den Wortlaut von Artikel 16 enthält die Abfallverordnung (VVEA) auf Fedlex.
Quellen: Bauarbeitenverordnung (BauAV) Art. 3 · Abfallverordnung (VVEA) Art. 16 · Kanton Bern, Baugesuchsformular «Asb – Asbest» · Kanton Freiburg, Merkblatt Gebäudediagnose
Einzelne Bauteile oder das ganze Gebäude?
Der Umfang der Untersuchung richtet sich nach dem Vorhaben.
Einzelne Bauteile
Betrifft der Umbau nur das Bad oder einen Bodenbelag, reicht laut Forum Asbest Schweiz oft eine Materialprobe der betroffenen Bauteile.
Die Materialproben einzelner Bauteile entnimmt eine Fachperson bei einem Termin. Es gilt der Fixpreis für einzelne Asbestproben: CHF 190.— pro Termin und CHF 65.— pro Probe.
Ganzes Gebäude oder Trakt
Bei grösseren Umbauten, Gesamtsanierungen und Rückbau empfiehlt das Forum, das ganze Gebäude oder den betroffenen Trakt zu untersuchen. Die Fachperson begutachtet das Gebäude, nimmt Proben und lässt sie analysieren, auf Wunsch auch auf PCB, Blei und PAK.
Platzhalter: Preis und Dauer des Gutachtens (offen bei KUGE Bau AG).
Was im Schadstoffgutachten steht
Ein Gutachten beantwortet zwei Fragen: Wo steckt welcher Schadstoff, und wer darf ihn entfernen?
- Begehung
- Die Fachperson prüft das Gebäude vor Ort und hält fest, welche Materialien verdächtig sind.
- Proben und Befunde
- Von jedem verdächtigen Material geht eine Probe ins Labor. Der Befund jeder Probe steht im Gutachten.
- Fundstellen im Plan
- Die nachgewiesenen Materialien lassen sich in die Gebäudepläne eintragen, mit Raum und Bauteil.
- Einstufung
- Forum Asbest Schweiz teilt Arbeiten an asbesthaltigem Material in Orange und Rot ein. Rot heisst: Nur eine von der Suva anerkannte Sanierungsfirma darf das Material entfernen.
- Abfälle
- Art und Menge der schadstoffhaltigen Abfälle, als Grundlage für das Entsorgungskonzept nach der Abfallverordnung.
Platzhalter: Was das Schadstoffgutachten von asbestlos.ch enthält (Pläne, Entsorgungskonzept, Formular «Asbest»), wer es unterschreibt und ob die Fachperson auf der Liste der Bauschadstoffdiagnostik von Forum Asbest Schweiz steht (offen bei KUGE Bau AG).
Quellen: Forum Asbest Schweiz, «So klappts mit dem Umbau» und «Bei der Auftragsvergabe an Asbest denken»
Vom Gutachten zur Ausschreibung
Wer die Schadstoffe vor der Vergabe kennt, kann Sanierung und Umbau getrennt ausschreiben.
Forum Asbest Schweiz empfiehlt, die Schadstoffermittlung schon in der Planungsphase einzuplanen. Funde während der Bauarbeiten können einen Baustopp und Verzögerungen zur Folge haben.
Mit dem Gutachten wissen Planer und Bauherrschaft vor der Vergabe, welche Materialien eine Sanierungsfirma entfernen muss und welche Arbeiten instruierte Handwerker selbst ausführen dürfen. Die Sanierung lässt sich mit Ort und Bauteil ausschreiben.
PCB kann in Fugenmassen stecken, Blei in alten Anstrichen und PAK in teerhaltigen Klebern und Abdichtungen. Wo diese Stoffe in älteren Gebäuden vorkommen, zeigt die Seite Asbest, PCB, Blei und PAK im Überblick.
Häufige Fragen zum Schadstoffgutachten
Wann braucht es ein Schadstoffgutachten?
Ein Schadstoffgutachten braucht es vor einem Umbau, einer Renovation oder einem Rückbau eines Gebäudes, das vor 1990 gebaut wurde. Besteht Verdacht auf Asbest oder PCB, muss der Arbeitgeber die Gefahren vor Arbeitsbeginn ermitteln. Fallen mehr als 200 m³ Bauabfälle an oder sind Schadstoffe zu erwarten, verlangt die Abfallverordnung Angaben zu den Abfällen im Baugesuch.
Was kostet ein Asbestgutachten?
Für einzelne Bauteile gilt der Fixpreis von asbestlos.ch: CHF 190.— pro Termin und CHF 65.— pro Asbestprobe. Für ein Gutachten über das ganze Gebäude erhalten Sie eine Offerte. Schicken Sie dafür Pläne, Baujahr und das geplante Vorhaben mit der Anfrage, damit die Fachperson die Zahl der Proben abschätzen kann.
Wer darf ein Schadstoffgutachten erstellen?
Forum Asbest Schweiz führt eine Liste von Betrieben und Personen, die eine Bauschadstoffdiagnostik durchführen und die Kriterien der Verbände ASCA/VABS und FAGES sowie des Forums erfüllen. Einzelne Einträge weisen auf Diagnostiker hin, die die nationale Prüfung bestanden haben. Fragen Sie bei der Vergabe nach diesem Nachweis.
Was unterscheidet das Schadstoffgutachten vom Asbest-Test?
Der Asbest-Test beantwortet die Frage für einzelne Materialien: Eine Fachperson nimmt Proben an den Stellen, die der Umbau betrifft. Das Schadstoffgutachten untersucht das ganze Gebäude oder einen Trakt, auch auf PCB, Blei und PAK, und hält die Fundstellen in den Plänen fest. Es dient als Grundlage für Ausschreibung und Entsorgungskonzept.
Muss nach einem positiven Befund sofort saniert werden?
Nicht in jedem Fall. Laut Forum Asbest Schweiz dürfen verbaute asbesthaltige Produkte weiterverwendet werden, solange sie bei der Nutzung niemanden gefährden. Bei einem Umbau sollte asbesthaltiges Material, das von den Arbeiten betroffen ist, möglichst entfernt werden. Das Gutachten zeigt, welche Bauteile das sind und wer sie entfernen darf.
Gutachten für Ihr Gebäude
Schicken Sie Baujahr, Pläne und das geplante Vorhaben. Wir melden uns mit einem Vorschlag für den Umfang der Untersuchung und einem Termin für die Begehung.
Oder per E-Mail an info@asbestlos.ch
Platzhalter: Antwortzeit auf Anfragen (offen bei KUGE Bau AG).