Asbest-Abklärung vor Umbau und Renovation
Wer ein Gebäude von vor 1990 umbaut, lässt vor dem Bohren, Schleifen oder Abbrechen abklären, ob das betroffene Material Asbest enthält. Eine Fachperson entnimmt Proben, ein Labor analysiert sie. Der Laborbericht zeigt für jedes Material, ob der Umbau wie geplant beginnen kann.
Beispiel: Stellen, an denen vor einem Küchenumbau Proben entnommen werden.
- Putz an Wand und Decke
- Fensterkitt
- Plattenkleber hinter den Wandplättli
- Bodenbelag mit Kleber
Wann braucht es eine Asbest-Abklärung vor dem Umbau?
Eine Asbest-Abklärung braucht es vor jedem Umbau, jeder Renovation und jeder Reparatur an einem Gebäude, das vor 1990 gebaut wurde. Seit 1990 ist Asbest in der Schweiz verboten. Laut Suva enthalten rund drei Viertel der Gebäude aus der Zeit davor noch Asbest.
Im Alltag besteht laut Suva für die Bewohnerinnen und Bewohner keine Gefahr. Gefährlich wird es, wenn asbesthaltiges Material bearbeitet wird, etwa beim Schleifen, Schneiden oder Fräsen. Die Abklärung betrifft deshalb die Materialien, an denen der Umbau arbeitet. Laut Forum Asbest Schweiz gilt das schon für neue Plättli im Bad.
Bei der Abklärung entnimmt eine Fachperson Proben der betroffenen Materialien, ein Labor analysiert sie. Bei asbestlos.ch kostet der Termin CHF 190.— und jede Probe CHF 65.—. Küche und Bad mit fünf Proben kosten CHF 515.—.
Wer die Abklärung verlangt, und wann
Ein einzelnes Asbest-Gesetz gibt es nicht. Pflichten ergeben sich an fünf Stellen eines Umbaus, vor allem aus der Bauarbeitenverordnung.
Planung
Bauherrschaft und Planer klären, ob das Gebäude vor 1990 gebaut wurde und welche Bauteile der Umbau betrifft. Forum Asbest Schweiz rät, die Abklärung schon jetzt einzuplanen.
Baugesuch
Wer im Kanton Bern um- oder ausbaut oder abbricht, legt dem Baugesuch das Formular «Asbest» bei. Sind schadstoffhaltige Abfälle zu erwarten, verlangt die Abfallverordnung zusätzlich Angaben zur Entsorgung.
Arbeitsbeginn
Der Handwerksbetrieb arbeitet an möglicherweise asbesthaltigem Material erst, wenn abgeklärt ist, ob es Asbest enthält (Bauarbeitenverordnung, Artikel 3).
Während der Arbeiten
Stösst der Betrieb unerwartet auf Asbest, stellt er die betroffenen Arbeiten ein und benachrichtigt die Bauherrschaft (Artikel 32).
Entfernung
Arbeiten, bei denen erhebliche Mengen Asbestfasern frei werden können, führt nur ein von der Suva anerkanntes Sanierungsunternehmen aus (Artikel 82).
Quellen: Suva, «Rechtsgrundlage und Arbeitnehmerschutz» · Forum Asbest Schweiz, «Eigentümer:innen nehmen bei Asbest ihre Verantwortung wahr» · Kanton Bern, Baugesuchsformular «Asb – Asbest»
Welche Materialien vor welchem Umbau geprüft werden
Geprüft wird, was der Umbau anfasst. Eine Probe steht für ein Material an einer Stelle.
| Vorhaben | Typische Materialien | Zusätzlich beachten |
|---|---|---|
| Bad erneuern | Plattenkleber an Wand und Boden, Fugenmörtel, Putz | Kleber von Wand und Boden als getrennte Proben |
| Küche erneuern | Kleber der Wandplättli, Bodenbelag mit Kleber, Putz | oft zwei Proben, mit dem Bad zusammen fünf |
| Boden ersetzen | Vinyl- und Cushion-Vinyl-Beläge mit Kleber, Kleberreste unter Teppichen | teerhaltiger Parkettkleber: PAK |
| Fenster ersetzen | Fensterkitt, Fugen am Mauerwerk, Anstrich der Rahmen | Fugen von 1955 bis 1975: PCB, alte Anstriche: Blei |
| Elektro erneuern | Schaltkästen, Stellen hinter Lichtschaltern, Putz an Wänden mit neuen Leitungen | auch kleine Eingriffe zählen |
| Dach, Fassade, Gartenhaus | Wellplatten und Fassadenplatten aus Faserzement | Faserzement nicht bürsten oder abspritzen |
| Keller und Leitungen | Asbestzementrohre, teerhaltige Abdichtungen | Abdichtungen: PAK |
Sie können die Proben vor dem Umbau entnehmen lassen: Eine Fachperson beprobt alle betroffenen Materialien an einem Termin, den Kleber von Wand und Boden getrennt.
Fugen und alte Anstriche prüft die Fachperson beim gleichen Termin auf PCB, Blei und PAK.
Für den häufigsten Fall gibt es eine eigene Seite: Asbest im Bad und in der Küche.
Quellen: Suva, «Was ist Asbest?», «Infos für Handwerksbetriebe» und «Vorsicht! Schadstoffe bei Um- und Rückbauarbeiten» · BAFU, «Fugendichtungsmassen» · Forum Asbest Schweiz
Was die Abklärung vor dem Umbau kostet
Gezählt werden die Proben, die Fläche spielt keine Rolle. Die Pauschale fällt pro Termin an, deshalb lohnt es sich, alle betroffenen Räume an einem Termin zu beproben.
| Situation | Proben | Termin | Analyse | Total |
|---|---|---|---|---|
| Bad erneuernKleber an Wand und Boden, Putz | 3 | CHF 190.— | CHF 195.— | CHF 385.— |
| Küche erneuernPlattenkleber und Bodenbelag | 2 | CHF 190.— | CHF 130.— | CHF 320.— |
| Küche und Badbeide Räume an einem Termin | 5 | CHF 190.— | CHF 325.— | CHF 515.— |
| Bad jetzt, Küche späterzwei Termine, die Pauschale fällt zweimal an | 3 + 2 | CHF 380.— | CHF 325.— | CHF 705.— |
| CHF 190.— pro Termin + Anzahl Proben × CHF 65.— | ||||
Die Kosten der Abklärung vor dem Umbau sind in der ganzen Deutschschweiz gleich: CHF 190.— pro Termin und CHF 65.— pro Probe.
Alle Preise exkl. MWST.
Was nach dem Laborbericht folgt
Der Bericht nennt für jedes Material einen Befund. Daraus ergeben sich drei Fälle.
Kein Asbest nachgewiesen
Der Umbau kann für dieses Material wie geplant beginnen. Den Laborbericht erhält der Handwerksbetrieb vor Arbeitsbeginn.
Asbest ausserhalb des Umbaus
Verbaute asbesthaltige Produkte dürfen laut Forum Asbest Schweiz weiterverwendet werden, solange sie bei der Nutzung niemanden gefährden. Bewahren Sie den Bericht auf, damit spätere Handwerker vom Befund wissen.
Asbest im Umbaubereich
Material, das der Umbau berührt, sollte laut Forum möglichst vorher entfernt werden. Bei orange eingestuften Arbeiten dürfen speziell instruierte Handwerker das selbst tun, bei rot eingestuften nur ein von der Suva anerkanntes Sanierungsunternehmen.
Vor dem Hauskauf und in der Mietwohnung
Käufer und Mietende haben eigene Fragen: wann abgeklärt wird und wer den Auftrag dafür gibt.
Vor dem Kauf
Wer ein Haus oder eine Wohnung von vor 1990 kauft und danach umbauen will, kann die Abklärung vor der Unterschrift machen lassen. Der Laborbericht zeigt, welche Materialien beim geplanten Umbau zuerst entfernt werden müssten.
Forum Asbest Schweiz nennt Planungs- und Budgetsicherheit als Grund für eine frühe Abklärung.
In der Mietwohnung
Mietende können die Räume laut Forum Asbest Schweiz in der Regel normal nutzen. Vor baulichen Veränderungen, auch neuen Plättli im Bad, ist eine Asbest-Ermittlung erforderlich. Den Auftrag gibt in der Regel die Vermieterschaft oder die Verwaltung.
Beschädigte Bodenplatten oder Bohrlöcher melden Mietende der Verwaltung.
Häufige Fragen zur Abklärung vor dem Umbau
Muss ich auch vor einem kleinen Umbau Asbest abklären?
Ja, wenn das Gebäude vor 1990 gebaut wurde und am Material gebohrt, geschliffen oder abgebrochen wird. Forum Asbest Schweiz weist ausdrücklich darauf hin, dass auch kleine Eingriffe zählen. Bei kleinen Umbauten genügen Proben der betroffenen Bauteile, ein Gutachten für das ganze Gebäude braucht es dafür nicht.
Darf der Handwerker ohne Abklärung anfangen?
Nicht an Material, das Asbest enthalten könnte. Die Bauarbeitenverordnung verpflichtet den Betrieb, vor Arbeitsbeginn abzuklären, ob das betroffene Material asbesthaltig ist. Legen Sie ihm den Laborbericht vor dem ersten Arbeitstag vor. Dann ist diese Frage für die beprobten Materialien beantwortet, und die Arbeit kann wie geplant beginnen.
Was passiert, wenn während des Umbaus Asbest gefunden wird?
Der Betrieb stellt die betroffenen Arbeiten ein und benachrichtigt die Bauherrschaft, so verlangt es die Bauarbeitenverordnung. Danach wird das Material beprobt und, falls nötig, von einer Sanierungsfirma entfernt. Forum Asbest Schweiz weist darauf hin, dass solche Funde zu Baustopp und Verzögerungen führen können. Eine Abklärung vor Baubeginn vermeidet das.
Wie viele Proben braucht ein Badumbau?
Meist drei, zum Beispiel der Kleber an der Wand, der Kleber am Boden und der Putz, jedes Material als eigene Probe. Bei asbestlos.ch kostet das mit Termin CHF 385.—. Liegen unter den Plättli weitere Schichten oder ist ein alter Bodenbelag betroffen, kommen Proben dazu. Die genaue Zahl legt die Fachperson vor Ort fest.
Wie lange dauert die Abklärung vor dem Umbau?
Die Probenahme braucht einen Termin vor Ort. Die Standard-Analyse im Labor liefert den Befund nach wenigen Werktagen. Planen Sie die Abklärung deshalb vor die Offerten der Handwerker, nicht in die Woche vor Baubeginn. Steht eine Baustelle schon still, ist die Express-Analyse der kürzere Weg zum Resultat.
Abklärung vor Ihrem Umbau
Schreiben Sie, welche Räume Sie umbauen und wann das Gebäude gebaut wurde. Fotos der Materialien helfen bei der Schätzung, wie viele Proben es braucht.
Oder per E-Mail an info@asbestlos.ch
Platzhalter: Antwortzeit auf Anfragen (offen bei KUGE Bau AG).