Schadstoffanalyse für Gebäude
Eine Schadstoffanalyse zeigt, ob Baumaterialien Asbest, PCB, Blei oder PAK enthalten. Eine Fachperson entnimmt Proben der verdächtigen Materialien, ein Labor analysiert sie. Bei asbestlos.ch beprobt die Fachperson alle vier Stoffe beim gleichen Termin.
Asbest
faserförmiges Mineral
Steckt in
- Plattenkleber und Putz
- Bodenbeläge mit Kleber
- Faserzement an Dach und Fassade
- Schaltkästen und Isolationen
Zeitraum
Gebäude vor 1990, seit 1990 verboten
PCB
Polychlorierte Biphenyle
Steckt in
- dauerelastische Fugendichtungen
- Farben und Anstriche
Zeitraum
1955 bis etwa 1975, vor allem grosse Betongebäude
Blei
Schwermetall
Steckt in
- Anstriche auf Fensterrahmen und Fensterläden
- Anstriche auf Putz
- Rostschutz auf Stahl
Zeitraum
Bleihaltige Farben sind seit 2005 verboten
PAK
Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe
Steckt in
- teerhaltige Parkettkleber
- Korkisolationen und Schüttungen
- Teer-Estriche und Abdichtungen
Zeitraum
In Gebäuden vor 1990 zu erwarten
Quellen: Suva, «Vorsicht! Schadstoffe bei Um- und Rückbauarbeiten» · BAFU, «Fugendichtungsmassen» · BAG, «Renovation: Vorsicht vor gefährlichen Stoffen»
Was ist eine Schadstoffanalyse?
Eine Schadstoffanalyse ist die Untersuchung von Baumaterialien auf Stoffe, die beim Umbau oder Rückbau Menschen und Umwelt gefährden. In Schweizer Gebäuden sind das vor allem Asbest, PCB, Blei und PAK.
Laut BAG ist in Häusern, die vor 1990 erstellt oder umgebaut wurden, mit asbesthaltigen Bauprodukten zu rechnen. Grosse Betongebäude aus den Jahren 1955 bis 1975 können PCB in den Fugendichtungen enthalten. Blei steckt in alten Anstrichen, PAK in alten Bitumen-Klebern und Teer-Estrichen.
Für die Schadstoffuntersuchung entnimmt eine Fachperson Proben der verdächtigen Materialien, ein Labor analysiert sie. Gefährlich werden die Stoffe, wenn jemand sie bearbeitet: beim Schleifen, Bohren oder Abbrechen. Deshalb verlangt die Bauarbeitenverordnung bei Verdacht eine Abklärung vor Arbeitsbeginn.
Wo Asbest, PCB, Blei und PAK im Gebäude stecken
Jeder Stoff hat seine eigene Zeit und seine eigenen Bauteile. Das Baujahr grenzt ein, welche Proben es braucht.
Asbest
Asbest wurde bis zum Verbot von 1990 vielen Baumaterialien beigemischt, laut Suva vor allem Plattenklebern, Putzen und Bodenbelägen. Dazu kommen Faserzement an Dach und Fassade, Schaltkästen und Isolationsmaterial.
Laut Suva enthalten rund drei Viertel der Gebäude, die vor 1990 gebaut wurden, noch Asbest. Für die Asbestproben vor Ort nimmt die Fachperson jedes Material einzeln, den Kleber von Wand und Boden getrennt.
PCB in Fugen und Farben
Polychlorierte Biphenyle (PCB) wurden laut Suva bis Mitte der 1970er-Jahre als Weichmacher in Fugendichtmassen und Farben eingesetzt. Das BAFU nennt dauerelastische Fugen aus den Jahren 1955 bis etwa 1975; betroffen sind vor allem grosse Betongebäude.
In einer Untersuchung von über 1'300 Fugenproben aus rund 450 Gebäuden enthielt etwa ein Viertel PCB im Prozentbereich. Gebäude aus dieser Zeit müssen laut BAFU rechtzeitig vor einer Sanierung auf PCB in Fugen und Fugenmasse untersucht werden.
Blei in alten Anstrichen
Bleihaltige Farben («Bleiweiss») wurden laut Suva wegen ihrer Wetterbeständigkeit auf Holz gestrichen, etwa auf Fensterrahmen und Fensterläden, aber auch auf Putz. Auf Stahl steckt Blei in Rostschutzanstrichen.
Seit 2005 sind bleihaltige Farben in der Schweiz verboten. Beim Abschleifen alter Bleifarbe werden bleihaltige Stäube frei.
PAK in Teer und Klebern
Teer enthält laut Suva hohe Konzentrationen an PAK. Er wurde lange als Kleb- und Abdichtmasse eingesetzt, etwa in teerhaltigen Parkettklebern, Korkisolationen und Schüttungen. Das BAG nennt zudem alte Bitumen-Kleber und Teer-Estriche.
In Gebäuden, die vor 1990 gebaut wurden, ist laut Suva mit teerhaltigen Baustoffen zu rechnen.
Quellen: Suva, «Was ist Asbest?» und «Vorsicht! Schadstoffe bei Um- und Rückbauarbeiten» · Suva-Magazin, «35 Jahre Asbestverbot in der Schweiz» · BAFU, «Fugendichtungsmassen» · BAG, «Renovation: Vorsicht vor gefährlichen Stoffen»
Ein Termin für mehrere Schadstoffe
Die Fachperson beprobt beim gleichen Termin alle verdächtigen Materialien. Die Pauschale von CHF 190.— fällt einmal an.
| Vorhaben | Material | Geprüft auf | Proben |
|---|---|---|---|
| Fensterersatz in einem Betonbau aus den 1960er-Jahren | Fugen zwischen Fenster und Beton, Fensterkitt, Anstrich der Rahmen | PCB, Asbest, Blei | 3 |
| Parkett im Wohnzimmer ersetzen | Parkettkleber | PAK | 1 |
| Bad erneuern | Plattenkleber an Wand und Boden, Spachtelmasse | Asbest | 3 |
Was der Termin kostet
Der Termin kostet CHF 190.— für Anfahrt und Administration, jede Asbestprobe CHF 65.—.
Rechenbeispiele für Bad und Küche zeigen, was die Asbestanalyse pro Probe kostet.
Platzhalter: Preis pro Probe für PCB, Blei und PAK (offen bei KUGE Bau AG).
Rückbau und Entsorgung: wann ein Gutachten nötig ist
Beim Rückbau zählt das ganze Gebäude. Schadstoffhaltige Abfälle brauchen einen eigenen Entsorgungsweg.
Die Abfallverordnung verlangt im Baugesuch Angaben zu den Abfällen, sobald mehr als 200 m³ Bauabfälle anfallen oder Schadstoffe wie PCB, PAK, Blei oder Asbest zu erwarten sind (VVEA, Artikel 16).
Für PCB-haltige Fugen verlangt das BAFU ein Sanierungs- und Entsorgungskonzept. Transport und Entsorgung schadstoffhaltiger Materialien regeln laut Suva die Abfallverordnung, die Verordnung über den Verkehr mit Abfällen (VeVA) und kantonale Vorschriften.
Ein Schadstoffgutachten für das ganze Gebäude vor dem Rückbau untersucht alle betroffenen Bauteile und hält die Fundstellen in den Plänen fest.
So läuft die Schadstoffanalyse ab
Von der Anfrage bis zum Laborbericht in fünf Schritten.
Platzhalter: Labor und Bearbeitungszeit für PCB, Blei und PAK (offen bei KUGE Bau AG).
Anfrage
Sie schicken Baujahr, Vorhaben und Fotos der verdächtigen Materialien, bei grösseren Gebäuden auch Pläne. Verwaltungen stellen pro Liegenschaft eine eigene Anfrage.
Termin
Wir schlagen einen Termin vor. Die Pauschale von CHF 190.— gilt für den ganzen Termin, auch wenn mehrere Stoffe geprüft werden.
Probenahme
Die Fachperson beprobt jedes verdächtige Material einzeln, für Asbest, PCB, Blei oder PAK, und dichtet die Entnahmestellen ab.
Labor
Ein Labor analysiert jede Probe auf den Stoff, für den sie entnommen wurde.
Laborbericht
Sie erhalten den Bericht mit dem Befund jeder Probe. Damit holen Sie Offerten für Sanierung und Entsorgung ein.
Für Verwaltungen mit mehreren Liegenschaften
Schreiben Sie pro Liegenschaft eine Anfrage mit Adresse, Baujahr, geplanten Arbeiten und, falls vorhanden, Plänen und früheren Berichten. So steht jeder Befund später bei den Unterlagen des richtigen Gebäudes.
Liegen mehrere Wohnungen oder Treppenhäuser im selben Gebäude, beprobt die Fachperson sie an einem Termin. Die Pauschale von CHF 190.— fällt dann einmal an.
Mietende informieren
Wird in einer bewohnten Liegenschaft gearbeitet, sind laut Forum Asbest Schweiz Bauherrschaft und Vermieterschaft gefordert. Das Forum empfiehlt, Zuständigkeiten festzulegen und die Zeitpunkte der Information zu planen.
Für den Termin der Probenahme braucht die Fachperson Zugang zu den betroffenen Räumen. Kündigen Sie ihn den Mietenden rechtzeitig an.
Wir entnehmen Proben und lassen sie analysieren.
Häufige Fragen zur Schadstoffanalyse
Was kostet eine Schadstoffanalyse?
Bei asbestlos.ch kostet der Termin vor Ort CHF 190.— für Anfahrt und Administration, einmal pro Termin. Jede Asbestprobe kostet CHF 65.—. Proben auf PCB, Blei und PAK kosten zusätzlich pro Probe. Wie viele Proben es braucht, hängt von den verdächtigen Materialien ab, die Fläche des Gebäudes spielt keine Rolle.
Welche Gebäude brauchen eine Schadstoffanalyse?
Gebäude, die vor 1990 gebaut wurden, sobald ein Umbau, eine Renovation oder ein Rückbau geplant ist. Bei Gebäuden aus den Jahren 1955 bis 1975 kommt laut BAFU die Prüfung der Fugen auf PCB dazu, vor allem bei grossen Betonbauten. Teerhaltige Baustoffe mit PAK sind laut Suva in Gebäuden vor 1990 zu erwarten.
Ist eine Schadstoffanalyse Pflicht?
Ein einzelnes Gesetz dazu gibt es nicht. Die Bauarbeitenverordnung verpflichtet den Arbeitgeber, bei Verdacht auf Stoffe wie Asbest oder PCB die Gefahren vor Arbeitsbeginn zu ermitteln. Die Abfallverordnung verlangt im Baugesuch Angaben zu schadstoffhaltigen Abfällen. Einzelne Kantone, etwa Bern, verlangen mit dem Baugesuch ein eigenes Formular zu Asbest.
Was unterscheidet die Schadstoffanalyse vom Schadstoffgutachten?
Die Schadstoffanalyse untersucht einzelne Materialien, die ein Vorhaben betrifft, zum Beispiel Fugen und Kitt beim Fensterersatz. Das Schadstoffgutachten untersucht das ganze Gebäude oder einen Trakt, trägt die Fundstellen in die Pläne ein und dient als Grundlage für das Entsorgungskonzept beim Rückbau.
Muss PCB in Fugen sofort entfernt werden?
Nicht in jedem Fall. Laut BAFU ist eine vorgezogene Sanierung angezeigt, wenn der Jahresmittelwert in der Raumluft 6 Mikrogramm PCB pro Kubikmeter übersteigt, etwa in Schulen und Büros. In Wohngebäuden gilt ein Richtwert von 2 Mikrogramm. Sonst werden PCB-haltige Fugen rechtzeitig vor einer Sanierung untersucht und nach einem Sanierungs- und Entsorgungskonzept entfernt.
Schadstoffe vor dem Umbau prüfen lassen
Schicken Sie Baujahr, Vorhaben und Fotos der verdächtigen Materialien. Verwaltungen schreiben pro Liegenschaft eine Anfrage. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag.
Oder per E-Mail an info@asbestlos.ch
Platzhalter: Antwortzeit auf Anfragen (offen bei KUGE Bau AG).